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誉品谷水湾

编辑:大魔王 2019-01-28

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  再稍远些有5月底刚刚开业的松江万达广场,里面汇聚了餐饮娱乐等设施,小宁从项目走过去大约20多分钟,松江万达广场的投入使用让项目以及周边区域的商业配套又提升了一个层次。

  誉品谷水湾目前主推1梯1户大户型,户型为171平米3房2厅2卫,188平4房2厅3卫,均价20000元/平,171平方米的3房总价340万元左右,而190平方米的四房则要400万元左右。誉品谷水湾由18栋定位高端的大户型高层公寓组成,主力户型为170平米的大三房,项目房源为毛坯交付。

  教育资源方面,附近有名气的要数松江大学城了,距离项目2公里左右,文化氛围还是不错的,实用的教育配套要属上海外国语大学松江外国语学校(小学初中),大学城幼儿园,三湘幼儿园等学校了,小宁在售楼处看到现场的一些购房者还是比较关注这方面的配套。

  项目距离轨交9号线松江大学城站1.5公里左右,出地铁到小区有松江13公交。

  在松江大学城地铁站旁有公交枢纽中心,可到达松江区内以及周边区域,如青浦等。

  誉品谷水湾周边的公交车站大多集中在广富林附近,距离项目最近的公交站差不多有300米左右的距离,为区内运行的松江13,从地铁站到项目2站的距离,满足业主短驳到地铁站以及松江区域内的交通出行。其实公交出行的话在松江大学城地铁站有一个公交枢纽,不过大多公交在松江区内运行,部分可到达青浦以及周边区域,到市区的话还是乘坐轨交9号线比较便捷。

  项目171平米三房两卧室和客厅朝南设计,客厅与阳台连接采光效果不错,厨房和餐厅的设计合为一体,又相对,厨房带有明窗,此户型的整体设计要比190平米四房更舒适。下面来说一下190平米四房,首先要说的就是此房型的三个卫生间,三个卫生间只有主卧的卫生间带有窗户保持空气的通畅,其余两个卫生间都没有外窗,其中一个还紧邻厨房,这是此户型存在的问题,其他方面基本没有什么问题,三个卧室和客厅朝南设计,书房朝北,客厅南北带有阳台,通风良好。

  项目距离地铁9号线松江大学城站大约1.5公里的距离,目前出行需公交+轨交的模式,小宁淘房的时候从地铁站走到项目售楼处大约15分钟左右,在炎炎烈日下行走交通不便是硬伤啊,不过相比没有轨交的项目是好多了,从松江大学城地铁站到徐家汇大约12站左右的距离,大约花费40分钟左右的时间,对于一小时之内的程,相信大多数人还是能接受的。

  誉品谷水湾目前主推1梯1户大户型,户型为171平米3房2厅2卫,188平4房2厅3卫,均价20000元/平。誉品谷水湾由18栋定位高端的大户型高层公寓组成,主力户型为170平米的大三房。 售楼处电话:4008-163-163 转 15523。

  小宁实地参观样板房发现,项目样板房客厅由于空间大被分割为了客厅和吧台两个部分,房屋整体由于面积比较大的缘故看起来很宽敞。同时,准一梯一户”也成为销售介绍的重点,其实这里所说的意思就是每栋楼的01和02室均有的电梯直达,电梯间的设计以达到较好的私密性。

  松江新城虽然发展了10几年,但是项目所在区域内的入住率仍然较低人气不足。

  项目周边生活配套设施还在还是比较欠缺的,距离项目最近的就是三湘生活广场了,广场位于松江大学城地铁站对面,广场内商铺汇聚了便利店、药房、餐饮店等。

  项目周边附近1.5公里左右有三湘广场,广场内有银行、超市等日常生活配套。

  目前誉品谷水湾的均价为20000元/平方米,171平方米的3房总价340万元左右,而190平方米的四房则要400万元左右。记者调查了周边其他在售的改善型项目以供参考:龙湖好望山在售200-230平别墅房源,总价460万/套起;佘山珑原联排别墅在售145平方米别墅,均价29800元/平方米,总价在398-480万/套;九龙仓兰宫在售110-120平方米别墅,总价350-400万元/套。除了这些别墅项目,周边3公里左右还有万科梦想派,现在售110-135平房米3房,均价23000元/平方米。从周边一些楼盘的价格可以看出,项目的定价处于区域内中低水平,低于周边的一些别墅项目价格,不过不管是公寓还是别墅该区域入住率仍然偏低,人气低落。

  距离项目3公里左右,在广富林有刚刚开业的松江万达广场,步行需要20余分钟。

  誉品谷水湾位于松江新城东区广富林板块龙马15号,临近九号线大学城地铁站,项目总建筑面积23万方。

  小区周边公交只有松江13,乘坐其它公交需要至1.5公里处的松江大学城地铁站。

  小宁测算了一下,从项目出发到徐家汇商圈大约32公里左右,交通不拥堵的情况下40分钟可以到达,首先从项目到嘉松南,然后进入沪昆高速公,行驶17公里左右后进入沪闵高架到达目的地。此外,项目到达虹桥枢纽中心自驾也蛮方便的,车程大约在25分钟左右。

  医疗资源方面,项目距离上海第一人民医院松江分院大约3公里的距离,从项目出发到梅家浜人民北可乘坐松江5到达,到达后还需要再步行500米左右,略有不便。